17.02.2015

Договор купли-продажи недвижимости: содержание

Договор купли-продажи недвижимости – важная составляющая сделки, на котором она и базируется. Что необходимо учесть в документе, чтобы сделка позднее не была расторгнута?

Все устные договоренности и нюансы должны быть дополнительно прописаны в договоре, иначе они не будут иметь никакой юридической силы.  Договор должен быть четок, понятен и соответствовать требованиям закона, то есть содержать существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таковым, в первую очередь, относится предмет сделки – то есть объект с указанием площади, адреса (полного, то есть включая страну, регион, город, улицу с домом, этаж), вида (квартира ли это или комната, а может и вовсе дом), номера на поэтажном плане. А также по объекту должны быть указаны подробные данные из правоустанавливающих документов.

Далее, необходимо прописать информацию о сторонах: для граждан – это полные паспортные данные без сокращений (начиная от полного ФИО, заканчивая адресом регистрации), для юрлиц – полное наименование и организационно-правовая, а также регистрационные реквизиты из свидетельства. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то не стоит забывать о сведениях из доверенности. Если же сделку от имени собственника (например, несовершеннолетнего или недееспособного) заключает его законный представитель, то это также отображается в договоре. Важно: дети от 14 лет могут подписаться самостоятельно, но при этом обязательным по закону является согласие родителей или лиц их заменяющих.

Не может существовать договор купли-продажи и без цены сделки, которая определяется сторонами. Она может быть указана как за квадратный метр, так и полностью за объект. Совсем не лишним будет отразить письменно то, каким способом и в какие сроки будут переданы деньги продавцу.

Если после продажи недвижимости на проживание в квартире могут претендовать родственники бывшего владельца, то это также вносится в договор с указанием полного имени, сроков и оснований. Отметим, к таким лицам относят отказавшихся участвовать в приватизации и получивших из-за этого пожизненное право пользования. Таким же правом обладают граждане по завещательному отказу.

Отсутствие арестов, обременений и притязаний со стороны третьих лиц также оговаривается сторонами письменно. Остальные детали (снятие с регистрации и выезд бывшего собственника, имущество, оставляемое в квартире «бонусом», раздел расходов на оформление и т.д.) хоть и не являются для закона существенными, но позволят сторонам избежать многих споров.

Также помните, что обязательства продавца по передаче имущества считаются исполненными после подписания соответствующего передаточного акта покупателем. Акт не является обязательной частью договора купли-продажи и вполне может быть оформлен отдельно.

Если вам не хочется вникать в юридические хитросплетения, то можно доверить составление  договора профессионалам своего дела – высококвалифицированным юристам Агентства недвижимости «Академ-Недвижимость».

Анастасия Загоруйко.